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【網路地產王/綜合報導】根據聯徵中心統計資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸，其中數量最多的是交易量最大的新北市，共有7,380筆，平均購置總價855萬元的老；最貴的則是台北市的1,703萬元，雙北市的36年以上老宅新增房貸數量，就佔了六都的6成。

若以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，主要是因為價差不大，民眾選買老宅的意願相對較低；不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元，對於首購自用仍有一定吸引力。

台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房屋，銀行鑑估成數六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，許多老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房價約1,703萬元，平均每坪單價約55.7萬元。

新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約855萬元，購置平均約26.3坪的老宅，從坪數面積來看，應該有不少比例屬於公寓型產品。

而大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並未受到廣大買方青睞，桃園、台南與高雄，去年36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元。

網路地產王總經理陳韻如表示，老宅買賣最應注意貸款年限，一般屋齡30年以上的老宅，建材大概都是加強磚造或是鋼筋混凝土居多，依財政部賦稅署固定資產耐用年數表來看，加強磚造的耐用年數為35年，鋼筋混凝土耐用年數為50年，銀行在放款時，會考量以耐用年數評估貸款年限。

以屋齡35年的老宅為例，等於是已經臨界耐用年限，銀行願意放款多少年，最好要先詢問清楚。

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記者賴碧香、田居達／高雄報導

曾經歷經風災摧殘的藤枝森林園區，位在高雄桃源的山區裡，12年前因為八八風災，聯外道路毀了，不過今年5月7日開始即將重新開放，這裡有「南台灣小溪頭」之稱，整片的柳杉林雲霧繚繞宛如仙境，但因為水源的問題，網路預約名額1日只開放300名，還要15日前的中午搶名額，天天秒殺爆滿。

▲位在高雄桃源的藤枝森林園區，將於今年5月7日重新開放。

記者賴碧香：「睽違12年藤枝再開放，想吸收芬多精的話，來走走樹海步道，這邊全程2公里相對平坦，不過想挑戰的話，就能走秋海棠步道，這裡相對比較陡，不過沿途有非常多的原生植物可以欣賞。」

感受森林裡的韻律，放慢腳步節奏能有不少驚喜。

解說員：「這是秋海棠。」

解說員：「然後這個也是，像這個葉子就不一樣是不同（品種）的（不同的秋海棠？）對。」

▲藤枝森林園區內有許多不同品種的秋海棠，佔了全台將近一半。

這裡的秋海棠佔了全台將近一半，整座藤枝森林面積700多公頃，柳杉林環繞宛如仙境，儘管不巧碰上下雨，但雨後難得的山嵐美景令人驚艷，享受被迷幻煙霧擁抱，藤枝就是大自然裡的冷氣房。

藤枝森林遊樂區負責人廖宸玉：「在南台灣以車輛相對比較容易到達，然後海拔在這個地方又有雲霧森林的地方是比較少的。」

▲遇到雨天，仍可享受森林芬多精與宛若仙境的山嵐美景。

藤枝也有「南台灣小溪頭」的稱號，12年前因為八八風災聯外道路中斷，現在5月7日即將正式開放採預約制，每天都是秒殺爆滿。

藤枝森林遊樂區負責人廖宸玉：「網路上名額是目前開放每天300位，要前15天的中午去預約，但是每天都是秒殺，跟演唱會一樣難搶。」

▲藤枝森林園區有「南台灣小溪頭」之稱，綠意盎然充滿生機。

來到藤枝也能結合周邊，品嚐山茶享受生活，又或者是洗愛玉品嚐一下當地甜品，來一趟高雄森林浴，藤枝休養生息4300多個日子，園區內「森」氣蓬勃，正蓄勢待發。