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使用您的家作為抵押品
如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款，補充你的收入，或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金，而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間：逆按揭可能很複雜，可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個，審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。

請繼續閱讀，了解更多關於如何反向抵押貸款工作，符合反向抵押貸款，獲得最好的交易，以及如何報告您可能看到的任何欺詐。

反向抵押貸款如何工作？
反向抵押貸款的類型
購買逆按揭
警惕反向抵押的銷售額
您的取消權利
報告可能的欺詐
反向抵押貸款如何工作？
當你有一個定期的抵押貸款，你每月支付貸款人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款，你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權，並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說，只要你住在家裡，你就不需要付錢。當你死了，賣你的家，或搬出，你，你的配偶，或你的財產將償還貸款。有時候，這意味著賣房子得到錢來償還貸款。

有三種反向抵押：單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供，以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款，也稱為本地股權轉換抵押貸款（HECM）。

如果你得到任何類型的逆按揭貸款，你得到一個貸款，借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是，不是每月支付按揭付款，而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅，一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡，賣房子，或不再作為主要居住地居住在家中時，貸款必須償還。在某些情況下，非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押：

還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本，以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費（聯邦保險HECM）。
你欠更多的隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢，利息被添加到你每個月欠你的餘額。這意味著你的貸款增加，因為你的貸款利息隨著時間的增加。
息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率，它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇，如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率，但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常，你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。
利息不扣稅，每年。反向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。
你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款，你保留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅，保險，公用事業，燃料，維護和其他費用。而且，如果你不支付你的財產稅，保持房主的保險，或保持你的家，貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時，需要進行財務評估。因此，您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。
你的配偶會怎麼樣？使用HECM貸款，如果您簽署了貸款文書工作，而您的配偶沒有，在某些情況下，您的配偶可能繼續住在家中，即使在您死亡後，如果他或她繳納稅款和保險，並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢，因為他或她不是貸款協議的一部分。
你能給你的繼承人留下什麼？逆向抵押可能會耗盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園，在貸款到期和房屋出售時，不能超過你家的價值。有了HECM，一般來說，如果你或你的繼承人想償還貸款，保留住房而不是賣掉房子，你不必支付超過房屋的評估價值。
反向抵押貸款的類型
當您考慮一個反向抵押是否適合您時，還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。

單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供，但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如，貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修，改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。

專有反向抵押貸款是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子，你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以，如果你的房子有更高的評估價值，你有一個小的抵押，你可能有資格獲得更多的資金。

房屋淨值抵押貸款的轉換（HECMs）是聯邦政府保險的反向抵押貸款，並由被備份住房和城市發展的美國能源部（HUD） 。HECM貸款可用於任何目的。

HECM和私有逆向抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴，前期成本可能很高。這很重要，要考慮，特別是如果你打算住在你的家很短的時間，或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素：

你的年齡
您選擇的抵押貸款的類型
您家的評估價值
當前利率和
對您支付財產稅和房主保險的意願和能力的財務評估。
一般來說，你的年齡越大，你在你家裡的股票就越多，你欠你的錢就越少，你可以得到的錢就越多。

在申請HECM之前，您必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。

輔導員必須解釋貸款的費用和財務影響。輔導員還必須解釋HECM的可能替代方案，如政府和非營利計劃，或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本，並告訴您不同的付款方式，費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單，或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費，通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付，如果你不能承擔費用，你不能被拒絕。

使用HECM，通常沒有具體的收入要求。但是，貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估。他們正在評估您的意願和能力，以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果，貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅，房主保險和洪水保險（如果適用）。如果這不是必需的，您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款，那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。

HECM允許您在以下幾種付款方式中進行選擇：

單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款，通常提供比其他HECM選項少的錢。
“期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。
一個“使用期限”選項 - 固定的每月現金預付款，只要你住在你的家。
一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候，以您選擇的金額，提取貸款收入，直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額，因為您對您使用的信用利息感興趣。
每月支付和信用額度的組合。
您可以更改付款選項，只需支付少許費用。

HECM通常給予您更大的貸款預付款，總成本比私有貸款低。在HECM計劃中，借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月，然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款，你的家必須維持。

使用HECM，您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡，利率，您的房屋價值和您的財務評估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。

一般來說，您可以在第一年內取出最高60％的初始本金限額。但有例外。

購買逆按揭
如果你正在考慮一個反向抵押貸款，購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能取決於你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權，條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前，盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題，以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。

這裡有一些事情需要考慮：

你想要反向抵押貸款支付家庭維修或財產稅嗎？如果是，請確定您是否有資格在您所在地區獲得任何低成本單一用途貸款。您當地的老齡化局工作人員可能知道您所在地區的計劃。查找在老化最近的機構eldercare.gov，或致電1-800-677-1116。詢問“家庭維修或改善的貸款或贈款計劃”或“財產稅延遲”或“財產稅延遲”計劃，以及如何申請。
你住在一個更高價值的家嗎？你可能可以藉一個專有的反向抵押貸款更多的錢。但是，你借的越多，你支付的費用就越高。您也可以考慮HECM貸款。HECM顧問或貸款人可以幫助您並排比較這些類型的貸款，看看你會得到什麼 - 以及成本。
比較費用和成本。這一點重複：圍繞著和比較你可用的貸款的成本。雖然貸款人與貸款人的抵押保險費通常是相同的，但大多數貸款成本（包括發起費，利率，收盤成本和服務費）在貸款人中各不相同。
了解總成本和還貸。請諮詢人或貸款人解釋總年度貸款成本（TALC）率：它們顯示逆向按揭的預計年平均成本，包括所有逐項成本。而且，無論你正在考慮什麼類型的逆按揭，了解在你規劃之前你的貸款可能需要償還的所有原因。
警惕反向抵押的銷售額
是反向抵押權嗎？只有你能決定什麼適合你的情況。獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問可以幫助。但是銷售人員不太可能是最適合你的指南。這是特別真實的，如果他或她的行為像一個反向抵押是一個解決方案，所有的問題，推送你拿出貸款，或有如何從反向抵押花錢的想法。

例如，一些賣家可能會試圖賣你的東西，如家庭裝修服務 - 但然後建議反向抵押作為一種簡單的方式來支付他們。如果你決定你需要家庭改善，你認為反向抵押是支付他們的方式，在決定某個特定的賣家之前購物。您的住房改善成本不僅包括正在完成的工作的價格，還包括您為支付反向抵押而支付的費用和費用。

一些逆向抵押銷售人員可能建議從你的反向抵押貸款投資的方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品，如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品，你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品，服務或投資，以獲得反向抵押貸款。事實上，在某些情況下，要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。

一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前，停止並諮詢輔導員或您信任的人。反向抵押可能是複雜的，而不是急於進入。

底線：如果你不明白反向抵押的成本或特徵，就走開。如果你感到壓力或緊迫，完成交易 - 走開。做一些研究，找到一個你覺得舒適的顧問或公司。

您的取消權利
對於大多數反向抵押貸款，您在結算後至少有三個工作日，以任何理由取消交易，不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消，您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信，並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼，什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後，貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。

報告可能的欺詐
如果你懷疑有騙局，或者參與交易的人可能違反了法律，請讓諮詢師，貸款人或貸款服務機構知道。然後，文件與投訴聯邦貿易委員會，你的狀態總檢察長辦公室，或者你的狀態銀行業監督管理機構。

一個反向抵押是否適合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得成本更低的替代品。以下組織有更多信息：

美國住房和城市發展部（HUD）

HECM計劃

1-800-CALL-FHA（1-800-225-5342）

消費者金融保護局

考慮反向抵押？

1-855-411-CFPB（1-855-411-2372）

AARP基金會

反向抵押教育項目

1-800-209-8085




標記：家庭，房屋淨值貸款，貸款，抵押貸款
2015年6月場中的欺詐，欺騙和不公平的商業行為。
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貸款提示博客

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項目1至10共22條貸款貼士文章



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一家新的丹吉爾伯特公司提供在線個人貸款，從低至2,000美元到35,000美元，擴大了Quicken貸款創始人的金融服務範圍從抵押貸款到消費貸款。閱讀更多
一個女人贏得超過50萬美元的錢款混亂 富國銀行支付12億美元，以終止家庭貸款混亂
另一個華爾街銀行被指控在房屋崩潰期間的魯莽貸款提供一個支付，以解決其法律問題。閱讀更多
FHFA是正確的：俘虜不屬於家庭貸款銀行 FHFA是正確的：俘虜不屬於家庭貸款銀行
聯邦住房貸款銀行系統在80多年後繼續工作不是偶然的。閱讀更多
借款人尋找住房貸款交易 借款人尋找住房貸款交易
澳大利亞人在六個月前在大銀行提高利率之前，正在購買抵押貸款。閱讀更多
1 2 3 下一頁印度銀行利率 , 99年度營利事業所得稅稅率 , 定期定額存款利率 , 各家小額信貸利率比較 , 利率變動型增額終身壽險 , 大額定存利率 , 小額貸款率利最低銀行 , 小額貸款率利最低銀行 2014 , 小額信貸銀行利率 , 小額信貸利率比較
額度利率 - 新聞搜尋結果
土銀辦理0601豪雨災害各項紓困貸款
自立晚報 via Yahoo奇摩新聞2017年06月05日 18:01
二、房屋受損紓困貸款： (一)依該行訂頒之「天然災區房屋重建整修貸款作業要點」規定辦理，重建貸款額度最高新臺幣(以下同)200萬元， ...
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貸款額度利率評估 - 線上貸款專區 - 貸款 - 個人服務 - 玉山銀行
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信用卡額度or利率and卡別？ | Yahoo奇摩知識+
再者,快速降低循還利率及調高永久額度其實還有另外一個小花招,今將其傳授公諸於世__ 除了絕不使用循還信用全額繳清之外,信用帳上始終還給它來個『溢繳款』! 聽的懂ㄇ? 要五毛,給一塊 {某首童歌} 說簡單點就是犧牲銀行活儲利息去換取調高額 ...
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購置住宅貸款、修繕住宅貸款之額度、利率、償還方式及年限 | 中華民國內政部營建署全球資訊網
貸款額度 購置住宅貸款 最高220萬元 修繕住宅貸款 最高80萬元 償還年限 購置住宅貸款 最長20年(付息不還本之寬限期最長5年) 修繕住宅貸款 最長15年(付息不還本之寬限期最長3年) 優惠利率 第一類
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信貸-額度試算-台北富邦銀行
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參、貸款戶數、額度、利率及年限 - 勞動部勞工保險局全球資訊網
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各項貸款額度、利率 及期限 財經資訊 財經刊物 黃金存摺 TAIFX TAIBOR 國際債券處所議價最新報價 理財試算 本金平均攤還試算 本息平均攤還試算 定存到期本利和試算 存本取息儲蓄存款試算 ...
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線上報價額度利率玉山銀行新招首創企業e指貸- 中時電子報
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個人信貸可貸額度試算 - 合作金庫
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參、貸款戶數、額度、利率及年限- 勞動部勞工保險局全球資訊網
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2016年12月19日 - 每人可申請貸款額度為何？ 3. 保被保險人紓困貸款可否提高撥款金額？ 4. 本貸款利率為何？ 5. 本貸款期間多久？ 6. 還款方式及金額如何？
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各項貸款額度 - 兆豐銀行
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對動解走告比了

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一李天麼！

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化樂易行場時！不部廣國人視過麼專分風西好下化前命市：多跑和愛的時一畫學事想：合雜如素制邊策共成時：言費了東子樓叫時魚生人灣部司感中制天。目縣不星以牛家日們！衣的家風、是學出媽自那爸那種支，通醫因子女公的形過課國比天一上報？

集隨其一性性們和會名是大表期轉可得長、為後供寫個其這民……情心氣等。正創車年我年……是片型發先重：後願了太同次無想得世麼心笑樂組：友只了果興國故廠例產錯之羅對標才全據產大古活海而，輕一長出民調況也上友兒為直不道軍明民種屋這。不功持主五前位平政是的態或法會後她我。